Om projektet

Projekt Separatorn 1

Projektet innehåller kontor och innovationscenter för Alfa Laval, en restaurang samt garage och teknikutrymmen med tillhörande utemiljöer i form av förgårdsmark, entréplats och taklandskap. Alfa Laval blir Fabeges första stora kontorshyresgäst i Stockholm South Business District i Flemingsberg.

Bygget startade sommaren 2022 och inflyttning är planerad till våren 2025.

Projektet består av två huskroppar. Huset mot Regulatorvägen kommer att bli 12 våningar högt och inrymma mestadels kontorslokaler. Det planeras även för en restaurang i bottenplan med ingång från korsningen Kvarnängsvägen/Regulatorvägen och teknikutrymmen i de bakre delarna av bottenplanet.

Solceller installeras på takytor för att omvandla solenergi till fastighetsel som kan driva ventilationsaggregat, hissar mm.

Geoenergi med borrhål planeras under fastigheten som kan användas både sommar och vintertid för att optimera kyl- och värmebehovet under året samt kunna dumpa överskottsenergi de delar av året som fastigheten ej kan ta tillvara på allt överskott.

Målet är att certifiera fastigheten enligt miljöcertifieringssystemet BREEAM-SE, nivå Excellent.

Projektet rymmer ca. 13 000 kvm kontor, 8 000 kvm innovationscenter, ca 100 parkeringsplatser, restaurang för 400 luncher.

Total BTA ca. 31 500 kvm.

Disposition:

Plan 1: Restaurang, garage, omklädningsrum, teknik och cykelrum

Plan 2: Entré, övre del av restaurang, innovationscenter

Plan 3: Konferens

Plan 4: Kontor och innovationscenter

Plan 5: Kontor och utbildning

Plan 6: Kontor och takterrass med vistelseytor, sedum och solceller. Teknikrum för innovationscenter

Plan 7-11: Kontor

Plan 12: Teknikrum

Projektet planeras att handlas upp som en Generalentreprenad i samverkan.

Hitta hit

Projektet och projektkontoret är beläget i Flemingsbergsdalen
Fastigheten benämns Separatorn 1.

Projektkontoret

Besöksadress Fabeges Lokalkontor: Elektronvägen 4, plan 6.

Kontakta någon i projektledningen som är på plats för att bli insläppt.

Separatorn 1 ska kännetecknas av:

• En positiv anda.
• Ett högt engagemang. Vi skall skapa ett positivt grupptryck, den som inte är engagerad, konstruktiv och lösningsorienterad sticker ut.
• Ett klimat där alla vågar blotta sig och göra fel. Man skall våga fråga och vi skall inte jaga syndabockar.
• Tydlig målfokusering och tydlig prioritering.
• Vara det goda exemplet.

Mål

• När vi avslutar projektet skall:
  • Fabege samt hyresgäster vara nöjda och glada.
  • Medverkande parter se fram emot ett nytt projekt tillsammans.
• Alla ska gå hem visslande och välbehållna varje dag.
• Vi respekterar varandra och varandras arbete.
• Vi följer och strävar efter att uppfylla överenskomna kriterier* i projektet gällande projektering, inköp, kommunikation, produktion och tid samt ekonomi.
• Vi som medverkar i projektet tycker det är ett privilegium att arbeta tillsammans i samverkan.
• Vi håller överenskomna tider.

* Kriterier är under framtagande (2021-10-19).

Målbeskrivning

Både Alfa Lavals nya kontor och det högteknologiska innovationscentret kommer att utformas i nära samarbete mellan Alfa Laval och Fabege. Den moderna, inspirerande arbetsplatsen och innovationscentret för high-speed separation and emerging technologies kommer att fokusera på människor, plats och teknologi för att möjliggöra nya sätt att arbeta och ett högteknologiskt laboratorium för utveckling och testning av produkter.

I arbetet med utformningen av Flemingsbergsdalen är målet att skapa ett attraktivt nav för näringslivet söder om innerstan och utveckla boendemiljöer med grönska och ett rikt gatuliv i anslutning till kollektiv- och regionaltrafikens södra hub och ett av Stockholms största naturreservat. Visionen för framtiden är 50 000 arbetande, 50 000 boende och 50 000 besökare i den nya stadsdelen.

Under byggprocessen kommer Fabege att arbeta aktivt med att minska klimatpåverkan samt säkerställa att husets klimatavtryck under dess livslängd blir så lågt som möjligt, bland annat genom att nyttja förnybara energislag så som till exempel solel samt installera energieffektiv teknik och säkerställa en hög grad av energiåtervinning. Byggnaden kommer att certifieras med målet att nå BREEAM-SE nivå Excellent.

Gestaltning

Byggnaden ligger i blickfånget när man anländer till området via Regulatorbron och utgör ett landmärke. Det uttrycker flöde, acceleration, precision och modernitet med sin fasad av perforerade plåt och sina rundande hörn. Huvudentén öppnar sig välkomnande mot ett mindre entrétorg med grönska. Grönska kommer igen i inhägnaden mot lastgården för att sedan övergå i befintligt skogsdunge upp mot Visättra och bostäderna.